夫妻共同买房,房子的份额如何约定?
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  • 关欣律师
  • 2017-12-19

  摘要:夫妻共同买房,房子所占份额各是多少,需提前确定,以免日后产生纠纷。那么如何约定份额?请看下文广州婚姻律师的介绍。

  一、夫妻共同买房如何约定份额?

  1、婚前共同买房

  (1)在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名。

  (2)如果双方出资比例不等,虽在房产证上也会登记两人姓名,但必须说明各自所占比例大小。

  (3)还有一种情况也需提前考虑,即只有一方出资的情况下,是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上,不出资一方所占份额是多少,也需要确定下来,并在房产证上载明。

  男女双方还可以订立婚前共同出资购房协议,明确约定份额。

  2、婚后共同买房

  婚姻存续期间,夫妻双方共同购买的房子,如果双方没有明确约定的话,应认定为夫妻共同财产,离婚时该房屋男女双方共同拥有房屋所有权,依法平分。

  如果出资的一方不想有损失,可以订立婚内协议,约定房屋归一方所有,或者按份共有,比如按照出资比例,约定份额。

  二、夫妻共同买房有哪些注意事项?

  第一,当夫妻双方确定购买房子时,最好亲自到现场签约。购房的程序是很复杂的,如果双方仅有一人出现,很难做出令双方都满意的决定。夫妻双方除了在购房时都要到场,在申请房贷、签订合同以及办理过户手续时,也应该亲自到场。譬如在办理房屋贷款时,银行方面就会要求夫妻二人同时到场,一方面银行会鉴定夫妻二人的偿还能力,另一方面,申办贷款也需要夫妻双方的共同签字。

  第二,购房时,相关的证件要准备齐全。与个人购房相比,夫妻共同买房,需要提供的证件会比较多,除了身份证、户口簿等证件外,还要提供结婚证等。此外,如果双方是通过申请银行贷款的方式购买的房子,还需要提供夫妻两人的收入证明。在贷款的过程中,谁是主贷谁是次贷也有很多的讲究,需要引起购房者的注意。

  第三,夫妻双方拥有的财产份额要提前约定。提前确定夫妻双方所占房子的份额,可以避免以后产生纠纷。

  以上就是关于“夫妻共同买房,房子的份额如何约定”问题的解答。为了避免以后的争议,提前对房产份额进行约定,对夫妻双方都有利。

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